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Reparaturkosten einkalkulieren

Eine neue Heizung kann schnell den Kostenrahmen sprengen. © Uwe Dillenberg

Eigenheimkauf

So vermeidet man Finanzierungsfehler

Der Erwerb einer Immobilie sollte gründlich vorbereitet sein. Dazu gehört eine ehrliche Kalkulation und eine strapazierfähige Finanzbasis. Am Anfang steht der Kassensturz.

Mit seiner Hilfe wird der finanzielle Spielraum ermittelt, der für Kreditverpflichtungen, Wohnnebenkosten und Notfallreserve zur Verfügung steht. „Wichtig ist, nicht zu knapp zu kalkulieren und neben regelmäßigen Zahlungsverpflichtungen auch unregelmäßige Ausgaben einzuplanen“, mahnt Kai Oppel vom Baugeldvermittler Hypotheken Discount. Wer die monatlichen Ausgaben schön rechnet und z.B. unerwartete Reparaturkosten, jährliche Versicherungsbeiträge oder Urlaubsgeld vernachlässigt, kann schnell in Bedrängnis geraten.

Rücklagen für Reparaturen bilden

Platzt eine Rohrleitung oder geht die Heizung kaputt, kommen manche Hauseigentümer finanziell an ihre Grenzen. Ohne ausreichende Rücklagen kann bei großen Reparaturen die gesamte Finanzkalkulation wackeln. „Eigentümer sollten von Anfang an eine Finanzreserve bilden“, rät daher Robert Haselsteiner, Chef des Baufinanzierers Interhyp. Zwei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche seien dafür monatlich ausreichend.

Trotz extrem niedriger Zinsen gilt: Ein umfassender Darlehensvergleich bringt Kostenvorteile. Clevere Kreditnehmer schreiben die Minizinsen möglichst lange fest, etwa für 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf von zehn Jahren besteht Kündigungsrecht. Auch die Nebenbedingungen beeinflussen die Finanzierung. „Kostenlose Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel während der Laufzeit oder die Einbeziehung von KfW-Darlehen ermöglichen Kostenvorteile“, erklärt Oppel.

Monatsraten nicht zu klein wählen

Das niedrige Zinsniveau verleitet zu kleinen Monatsraten. Nachteil: Die Kreditlaufzeit zieht sich unnötig in die Länge. Interhyp-Chef Haselsteiner rät daher, „den erzielbaren Konditionenvorteil unbedingt in eine schnellere Schuldenfreiheit zu investieren“. Wer statt einem mit zwei Prozent Anfangstilgung einsteigt, der verkürze bei einem 100.000-Euro-Kredit die Laufzeit um mehr als 13 Jahre. Die Mehrkosten halten sich mit weniger als 100 Euro pro Monat in Grenzen.

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biallo.de


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