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Exakt Maß nehmen: Bei der Berechnung der Wohnfläche lohnt es, einen Experten hinzuzuziehen.

Exakt Maß nehmen: Bei der Berechnung der Wohnfläche lohnt es, einen Experten hinzuzuziehen.© BHW Bausparkasse

Hausbau

Wohnfläche überprüfen

Unterschiedliche Berechnungsgrundlagen mit vielen Details sollten aufmerksam studiert werden.

Hannover. Wer plant, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, der hat natürlich genaue Vorstellungen, was die Größe angeht. Aber man sollte sich nicht blind auf die Angaben des Maklers oder Vermieters verlassen, sondern sich im Voraus mit dem Thema auseinandersetzen. Denn wie so oft sind es die Details, auf die es ankommt. So weisen Experten darauf hin, dass es hinsichtlich der Berechnung von Wohnflächen derzeit zwei Regelungen gibt, die Anwendung finden: die Wohnflächenverordnung, kurz WoflV, und die DIN-Norm 277, die sich mit „Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im Hochbau“ befasst. Besonders deutlich fallen die Unterschiede unter anderem bei Balkonen, Loggien und Terrassenflächen aus. Während die WoflV diese nur zu einem Viertel oder maximal zur Hälfte als Wohnfläche berechnet, werden sie bei der DIN-Regelung in ihrer gesamten Fläche berücksichtigt. Weitere Unterschiede zeigen sich hinsichtlich Dachschrägen und Flächen unter Treppen. Darüber hinaus gibt es besondere Regelungen für Wandschränke, Erker und Wintergärten. Kein Wunder also, dass die Wohnfläche je nachdem, auf welcher Basis sie berechnet wird, sehr unterschiedlich ausfallen kann. Experten raten daher dazu, dass man vor einem Kauf unbedingt einen offiziellen Gutachter hinzuzieht - sollte es irgendwann zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, haben dessen Berechnungen Bestand.


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